Tio vanligaste frågorna till Hyresgästföreningen | Nyheter i Malmö – 24 timmar om dygnet – Helt gratis

Tio vanligaste frågorna till Hyresgästföreningen

Störande grannar, trasiga saker och temperaturen inomhus. Det här frågar vi oftast Hyresgästföreningen om.

Matilda Larsson

Kl.12:59, 3 december, 2017

Tio vanligaste frågorna till Hyresgästföreningen
Foto: Arkiv / Genrebild.

Som medlem i Hyregästföreningen har du rätt att få gratis rådgivning och juridiskt stöd om ditt boende.

Det är i dag 535 876 hushålls som är medlemmar i Hyresgästföreningen, enligt deras hemsida. Varje år får Hyresgästföreningen därför svara på tusentals frågor.

– Varje dag pratar vi med medlemmar som har olika typer av problem i sina lägenheter. Det kan handla om allt från frågor om vad som gäller om man vill tapetsera om, till att få hjälp i domstol efter att ha blivit uppsagd, säger Ingrid Buskas, jurist på Hyresgästföreningen.

Hyresgästföreningen har nu sammanställt svaren till de tio vanligaste frågorna de får varje år när boende ringer till dem, utan inbördes ordning:

Trasiga saker i lägenheten
Hyresvärden är skyldig att laga det som gått sönder i lägenheten. Så länge du inte har orsakat skadan själv, ska det inte kosta något.

Slitna tapeter
Hyresvärden är skyldig att underhålla lägenheten och tapetsera om och liknande när det blir för slitet. Det gäller så länge du inte själv skadat tapeten.

Störande grannar
Det är hyresvärdens uppgift att se till att du inte blir störd av dina grannar. Vissa ljudstörningar går dock inte att undvika när man bor i flerfamiljshus.

Varmt/kallt inne
Enligt Folkhälsomyndigheten bör det vara mellan 20 och 23 grader inomhus. Temperaturen ska aldrig vara lägre än 18 grader, och inte varmare än 26–28 grader på sommaren.

Måla/tapetsera själv
Du har rätt att måla, tapetsera och göra liknande förändringar i lägenheten, så länge resultatet blir snyggt och färger eller material hör till vad som anses vara normal smak.

Uppsägning
Som hyresgäst har du besittningsskydd. Det innebär att du har rätt att bo kvar, även om värden försöker säga upp hyresavtalet. Du får alltså inte kastas ut ur din bostad hur som helst, så länge du betalar hyran och följer reglerna.

Uppsägningstid
Som hyresgäst har du alltid max tre månaders uppsägningstid på din lägenhet, även om det står längre tid i kontraktet.

Hyra ut i andra hand
Du måste ha hyresvärdens tillstånd för att hyra ut i andra hand. Om din värd säger nej kan du ansöka om tillstånd i hyresnämnden. Du måste då ha ett godtagbart skäl att hyra ut lägenheten.

Utomhusskötsel
Hyresvärden ska se till att även miljön runt om huset sköts, att gräsmattor klipps och snö röjs bort etcetera.

Faktura efter utflytt
Om du förstör något i lägenheten eller inte städar ordentligt innan du flyttar, kan hyresvärden skicka en faktura. Om du inte håller med om hyresvärdens krav har du alltid rätt att bestrida fakturan.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

LISTA: Här är Malmös bästa mäklare

Topp fem över de mäklare som har blivit mest rekommenderade hittills i år.

Matilda Larsson

Kl.15:14, 19 april, 2018

LISTA: Här är Malmös bästa mäklare
Foto: Petter Arvidson / Bildbyrån.

Många använder sig av rekommendationer för att ta reda på vad andra tyckt om en tjänst.

Sajten Hittamäklare har ett rekommendationssystem där man kan se vilka mäklare som har fått flest rekommendationer av tidigare kunder. De nuvarande siffrorna gäller för det första kvartalet 2018.

– För den som ska sälja sin bostad kan rekommendationer hjälpa till att känna sig tryggare med valet av mäklare. En rekommendation från tidigare säljare blir lite som en kvalitetsstämpel, ett kvitto på att mäklaren presterat bra tidigare, säger Alexandra Eldin, marknadsansvarig på Hittamäklare.

Här är de mest rekommenderade mäklarna i Malmö kommun:

1. Johan Dahlgren, Våningen & Villan

2. Ola Petersson, Bjurfors

3. Dennis Berg, Bjurfors

4. Anna Danielsson, Erik Olsson

4. Mikael Green, Bjurfors

Källa: Hittamäklare.se

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Myndighetens varning: Tänk på detta i sommarstugan

Här är sakerna du bör ha koll på för att undvika bränder när du vårstädar.

Matilda Larsson

Kl.08:14, 19 april, 2018

Myndighetens varning: Tänk på detta i sommarstugan
Foto: Matilda Larsson. Grafik: Pixabay.

Vårstädningen är i full gång i många hem och många öppnar upp sommarstugor som varit stängda hela vintern.

Elsäkerhetsverket varnar nu för elrelaterade bränder och tipsar vad man bör tänka på då elprodukterna ansluts till elnätet.

Vid säsongens första besök i sommarstugan är det till exempel bra att se över stugans elprodukter eftersom elsäkerheten kan ha försämrats under vintern då apparaterna varit oanvända och avstängda.

Kontrollera också att kablar, stickproppar och uttag inte sitter löst eller har synliga fel som exempelvis sprickor. Använd också laddare som är avsedda för produkten.

– Vi fick nyligen in anmälan om en batteridriven fönstertvätt som brunnit. Det visade sig att man använt fel adapter, 12 volt istället för 5 volt med förödande konsekvenser. Det är viktigt att alltid använda den laddare som är avsedd för produkten, säger Martin Gustafsson på Elsäkerhetsverkets produktavdelning.

Har din sommarstuga jordfelsbrytare ska du kontrollera att jordfelsbrytaren fungerar och att strömmen bryts när du trycker på testknappen. Om den inte slår ifrån, kontakta ett elinstallationsföretag för kontroll.

En jordfelsbrytare bryter strömmen snabbt om till exempel en apparats hölje skulle bli spänningsförande och minskar därmed risken att någon i din omgivning skadas av el. Om jordfelsbrytare saknas finns det portabla att köpa, tipsar Elsäkerhetsverket.

Se till att säkringarna i proppskåpet fungerar. Om de är av den gamla sorten se till att de är ordentligt fastskruvade. Det passar till exempel bra att kontrollera i samband med att du slår på gruppcentralen.

När du stänger av eller slår på gamla kylskåp och frysar ska du vara uppmärksam. Enligt Elsäkerhetsverket kan kompressorn i dessa ha startproblem och det kan uppstå elektriska ljusbågar eller elektriska gnistor. Finns det damm och smuts bakom kylskåpet kan det antändas och leda till en brand. Dammsug därför utrymmet bakom kylskåpet ibland i de fall du kommer åt.

Även om eluttag och strömbrytare ser hela ut är det ingen garanti för att elledningarna i väggen är det. Äldre byggnader är ofta inte anpassade till dagens användning av elapparater, vilket kan innebära att elledningarna blir överbelastade.

Eftersom elmateriel har en begränsad livslängd bör till exempel en renovering av ett äldre hus även omfatta elanläggningen. Finns det synliga skador eller missfärgningar på elledningarna i huset ska du kontakta ett elinstallationsföretag för att byta ut dem.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

BILDEXTRA: Lyxvillan i Malmö bland de populäraste

Filip Beijer

Kl.21:59, 16 april, 2018

6 bilder
  • Foto: Sotheby/Hemnet
    Foto: Sotheby/Hemnet
  • Foto: Sotheby/Hemnet
    Foto: Sotheby/Hemnet
  • Foto: Sotheby/Hemnet
    Foto: Sotheby/Hemnet
  • Foto: Sotheby/Hemnet
    Foto: Sotheby/Hemnet
  • Foto: Sotheby/Hemnet
    Foto: Sotheby/Hemnet
  • Foto: Sotheby/Hemnet
    Foto: Sotheby/Hemnet

En av Malmös mest spektakulära bostäder ligger ute till försäljning genom bostadssajten Hemnet. Villan i stadsdelen Mellanheden stoltserar med inte mindre än 10 rum och 294 kvadratmeter boarea.

Utropspriset? 15 975 000 kronor.

I trädgården hittas en mosaikpool, som går att lysa upp på kvällarna.

Vardagsrummet har en eldstad i form av en öppen spis och i rummet intill ligger ett rum med vitrinskåp av ädelträd.

Ta en titt på drömlyan i bildspelet ovan.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Mäklaren: ”Sund och stabil bostadsmarknad just nu”

Kasper Isgren på Svensk Fastighetsförmedling kommenterar bostadsmarknaden.

Matilda Larsson

Kl.15:36, 16 april, 2018

Mäklaren: ”Sund och stabil bostadsmarknad just nu”
Foto: Arkiv.

Priserna på bostadsmarknaden har under de senaste månaderna bromsat in i stora delar av landet.

Även i Skåne har det varit i ett lugnare tempo det senaste kvartalet och året. Den skånska bostadsmarknaden har dock varit relativt stabil med små upp- och nedgångar.

Bostadsrättspriserna har backat med minus en procent i länet under de senaste tre månaderna medan priserna på villor är oförändrade. Medelpriset ligger nu på drygt tre miljoner kronor. Det visar nya siffror från Svensk Mäklarstatistik som Svensk Fastighetsförmedling har tagit del av.

– Sedan årsskiftet har bostadsmarknaden stabiliserats efter en osäker höst och tempot har kommit igång på nytt igen. Efter att det nya amorteringskravet trädde i kraft den första mars har vi dock sett att en del kunder avvaktar med sina bostadsaffärer. Detta beror på att många köpare och säljare vill lära känna marknadens nya spelregler, vilket även resulterat i ett sjunkande utbud av bostäder till salu, säger Kasper Isgren, fastighetsmäklare på Svensk Fastighetsförmedling i Malmö.

Försäljningarna i mars innebar stillastående eller något nedåtgående priser i riket. Samtliga områden utom Stor-Malmö har en negativ utveckling de senaste 12 månaderna, enligt Svensk Mäklarstatistik.

– Malmö har under de senaste åren haft stora prisuppgångar på bostäder, men medelpriserna ligger fortfarande lägre jämfört med andra storstäder. Höstens turbulens har därför inte inneburit lika dramatiska följder på aktiviteten i Öresundsregionen. Just nu har vi en sund och stabil bostadsmarknad och det finns en stor möjlighet att priserna åter kommer att stiga, säger Kasper Isgren.

Fakta



Stor-Malmös bostadsmarknad:

De senaste tre månaderna:
+0,5% på bostadsrätter och -0,2% på villor.
De senaste tolv månaderna: +1,1% på bostadsrätter och +4,2% på villor.

Centrala Malmös bostadsmarknad:

De senaste tre månaderna: -3,5% på bostadsrätter.
De senaste tolv månaderna: -4,7% på bostadsrätter.

Källa: Svensk Mäklarstatistik.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Nästa artikel

Ny lag kan sänka elräkningen för Malmöbor

Kommunen vill göra det lättare och billigare att sätta upp solpaneler.

Matilda Larsson

Kl.22:34, 13 april, 2018

Ny lag kan sänka elräkningen för Malmöbor
Foto: Jan Svärd, ordförande BID Sofielund.

Det ska bli lättare och billigare för Malmöborna att sätta upp solpaneler på sina hus.

I dag fattade stadsbyggnadsnämnden beslut om en rad insatser som ska underlätta för fastighetsägare att ställa om till en hållbar energiförbrukning.

LÄS MER: EXTRA: Då får Malmö en egen solkarta

2030 ska hela Malmö stad försörjas av förnybar energi. Solenergi har stor potential i Skåne och produktionen har ökat stort de senaste åren. Nu ska det bli lättare för enskilda Malmöbor, bostadsrättsföreningar och företag att bidra till omställningen – och sänka sina egna energikostnader, skriver Malmö Stad i ett pressmeddelande.

I juni presenteras “Solguide för Malmö”, en webbportal på Malmö stads hemsida som ska ge information och inspiration. På en solpotentialkarta ska fastighetsägare kunna hitta sitt hus och enkelt kunna se potentialen för att installera solceller. Dagens riktlinjer för solenergi ska uppdateras med gällande lagstiftning och regelverk, råd och exempel.

För de allra flesta kommer inget bygglov att behövas. Med det lagförslag som regeringen lagt fram tas kravet på bygglov bort för installation av solpaneler på merparten av stadens bebyggelse, så länge de är utanpåliggande och följer husets form.

Bygglovsbefrielsen gäller inte kulturhistoriskt värdefulla byggnader. Information om vilka byggnader i Malmö som är skyddsvärda ska därför sammanställas och göras sökbar för fastighetsägare. Den som tror sig ha ett hus där bygglov krävs för installation av solceller, ska kunna få en kostnadsfri förhandsgranskning. Detta snabbspår har redan provats med gott resultat och kommer att permanentas.

– Vi vill hjälpa den som vill sätta upp solceller och dessutom göra det billigare. Att ställa om till en hållbar energiförbrukning är bland det viktigaste vi kan göra för klimatet. Därför ska det vara lätt för Malmöborna att göra rätt, säger Märta Stenevi (MP), kommunalråd och stadsbyggnadsnämndens ordförande.

Ansökningsprocessen för bygglovspliktiga solenergianläggningar ska förenklas och från den 1 augusti tas också avgiften bort.

– Självklart ska vi underlätta för folk att sätta upp solceller och på så sätt öka hållbarheten, säger Sofia Hedén (S), vice ordförande i stadsbyggnadsnämnden.

Riksdagen fattar beslut i juni och lagen väntas börja gälla den 1 augusti.

Läsarkommentarer

Du är personligt ansvarig för innehållet i din kommentar. Läs diskussionsregler här.

Stäng